任意売却｜住宅ローン滞納｜相続｜リースバック｜競売回避｜借金｜倒産｜離婚の住宅問題｜不動産トラブル
相談・依頼無料、完全成功報酬制
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早期解決を目指します
京の任意売却
アドバイザリー
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京都で任意売却の
事ならお任せください
住宅ローン滞納や借金問題でお困りの方、任意売却で解決できるかもしれません。弁護士同席で安心、何度でも相談できます。
京の任意売却
アドバイザリー
代表 橋本由希子
弊社のサービスは、代表の私自身の経験から、こんなサービスがあれば良いのにという思いのもと実現に至りました。不動産トラブルの解決には法律や税務の知識が不可欠です。不動産業者と提携弁護士が共に、ご依頼者様の思いを第一に考慮し、法的観点から全体を見通した適切な解決策を提示致します。
弁護士は任意整理、自己破産、個人再生などの法律知識に精通し、実務を経験しておりますので、まず相談段階で自宅を売却する必要はあるのか、どうしたら自宅を守れるのか、借金を圧縮してからの任意売却してはどうか、破産よりも任意売却してはどうかなどご依頼者様にとって最適の道筋を弊社では迅速に検討しご提案差し上げております。
提携法律事務所
アーツ総合法律事務所
弁護士 橋本有恒
解決実績
任意売却に関する解決事例をご紹介しています。まずはお気軽にご相談ください。
任意売却につて
任意売却とは、住宅ローンの返済が困難になった場合に、債権者（金融機関）の同意のもと、一般市場で不動産を売却することをいいます。任意売却は、住宅ローンの返済が困難になった場合に、債務者が選択できる手段のひとつです。競売に比べて、市場価格に近い価格で売却できる可能性があるため、債務者の負担を軽減することができます。
任意売却のメリット
- 競売に比べて、市場価格に近い価格で売却できる可能性がある。
- 引っ越し時期をある程度自由に決められる。
- 持出費用の負担をできるだけ少なくできる。
- 近隣に知られずに売却できる。
任意売却の注意点
- 売却しても、住宅ローンの残債が残ってしまう。
- 売却にかけられる期間が少ない。
任意売却と競売の違い
任意売却と競売は、どちらも住宅ローンの返済が困難になった場合に、不動産を売却する方法です。しかし、両者には以下の違いがあります。
| 項目 | 任意売却 | 競売 |
|---|---|---|
| 売却の主体 | 債務者 | 債権者 |
| 売却の条件 | 債権者と交渉して決定 | 裁判所によって決定 |
| 売却の時期 | 債務者が希望する時期にできる可能性がある | 裁判所が指定した時期 |
| 売却の価格 | 市場価格に近い価格で売却できる可能性がある | 市場価格よりも低い価格で売却される可能性がある |
| 残債の処理 | 売却代金から残債を差し引いた金額を受け取る | 売却代金が残債に満たない場合は、残債を全額返済しなければならない |
任意売却と競売のどちらを選択するかは、それぞれの状況によって異なります。一般的には、任意売却を優先的に検討するのがよいでしょう。ただし、任意売却を拒否された場合や、任意売却の条件が納得できない場合は、競売を選択することになります。
任意売却の
ご相談から解決まで
01
お電話・メールでの相談
まずはお電話やメールでご相談ください。現在の状況をお聞かせください。
02
面談
直接お話をさせていただき、現況やお悩み事をヒアリングします。丁寧なヒアリングにより、最善の解決方法をご案内致します。
03
ご自宅の査定・債権者との交渉
実際にご自宅にお伺いし、迅速・正確に査定致します。それをもとに、銀行や債権者と交渉致します。
04
販売活動
様々な方法で、ご依頼者様にとって最良の形となりますよう速やかに売却をサポート致します。リースバックであれば、好条件を提示してくれる投資家や業者をお探しします。
05
解決
無事に購入者が見つかり、契約（任意売却が成立）すると競売は取り下げられます。
任意売却が可能な期間
競売申し立て
競売開始決定
現況調査・競売資料作成
最低売却価額の決定
入札期間の通知
物件情報開示
入札開始
開札
売却許可決定
代金納付・所有権移転
引渡命令
任意売却が可能な期間
任意売却不可能
早めにご相談いただけることで救済の選択肢も増えお悩みも解決しやすくなります。
任意売却に関する
よくある質問
Q. 任意売却をすると、住宅ローンの残債はすべてなくなるのでしょうか？
A：任意売却をし、価格の交渉次第では住宅ローンの残債や仲介手数料から引っ越し費用などを賄うことができます。もし、売却代金が残債に満たない場合は、残債を全額返済する必要があります。
Q. 任意売却をすると、信用情報に傷がつきますか？
Q. 任意売却をすると、引っ越し時期はいつから決められますか？
A：任意売却をすると、引っ越し時期は、債権者と売却条件を交渉して決めることができます。一般的には、売却が成立してから2～3ヶ月程度で引っ越しをする必要があります。しかし、債権者と交渉して、早めに引っ越しをすることも可能です。
Q. 任意売却の費用はいくらかかりますか？
A：任意売却の費用は、売却代金の中から住宅ローン返済や、金融機関との交渉・合意のもとで滞納している管理費・固定資産税、抵当権抹消費用、不動産仲介手数料やできれば引越し費用など必要な経費に分配され支払われます。ご依頼者様が任意売却費用として別途、費用を負担していただく必要はございません。詳しくは費用欄を参照ください。
Q. 任意売却で売却できなかった場合はどうなるのでしょうか？
Q. 任意売却をすると、住民票を移さなければなりませんか？
Q. 任意売却をすると、税金がかかりますか？
A：任意売却をすると、売却益が出た場合、譲渡所得税や住民税などの税金が売買契約や決済した翌年に申告しなければなりません。譲渡所得税は、売却代金から取得費や諸経費を差し引いた金額に課税されます。任意売却を検討する際には、これらの税金についても考慮する必要があります。
任意売却にできる事例
住宅ローン滞納で
お困りではありませんか？
収入減による住宅ローン滞納
病気やケガによる住宅ローン滞納
離婚や共有名義による住宅ローン滞納
投資失敗による住宅ローン滞納
固定資産税や管理費の滞納
これらの事例は、すべて任意売却にできる可能性があります。任意売却は、金融機関との交渉や売却活動など、専門的な知識と豊富な経験が不可欠です。そのため、任意売却を検討している場合は、実績豊富な「京の任意売却アドバイザリー」にご相談ください。弁護士も同席いたしますので、安心してご相談いただけます。
また、任意売却を成功させるためには、早期の行動が重要です。金融機関への連絡や売却活動を早めに開始することで、より良い条件で任意売却を成功させることができます。
